2023年11月23日发(作者：)
5站新街⼝！刚刚，18号线站位曝光！南京这个地铁⼩镇崛起
刚刚，据南京区街⼀号发布消息，依托地铁18号线规划，新街⼝将建地下城，新增29个出⼊⼝，其中18号线新街⼝站
站位曝光...
根据《南京市城市地下空间开发利⽤总体规划（2015-2030）》提出，要抓住轨道交通18号快线规划机遇，未来新街⼝
应重点向东发展，促进新街⼝与⼤⾏宫联动⼀体，以四环路地下空间为核，依托地铁1号线、2号线两条主轴线和⼤⾏
宫、珠江路、上海路3个轨道交通换乘站点，形成“⼀核，两轴，三节点”的应连尽连的地下空间结构。
△新街⼝地下空间总平⾯图
其中可以看到在莱迪下沉⼴场（现状）旁，设⽴了18号线站位（推荐），和2号线与18号线连通位置。
南京市域18号线⾃江苏南京北站经江北新区、南京南站⾄禄⼝机场，总长度约66公⾥，估算投资263亿元。
此前有⼩道消息称，18号线将与南京北站同步建成通车，⼗四五内开⼯建设！⽬前路线和站点已基本确定，正在⽐选江
宁段线路，进程再加速。
（注：最终以官⽅发布路线为准）
（图源⽔印）
与此前曝光的路线图对⽐，最新路线有些许变化。由南京南站直接到佛城西路站（可换乘S1），再到禄⼝新城东，中间
的软件⼤道、景明佳园、翠屏⼭站都消失不见，不过禄⼝新城东站岿然不动。
如果最终路线图如此，对于禄⼝的业主来说，相当于直达南京南站，经停站更少，途中耗费的时间更短。
有⽹友认为这样的快速通道简直完美，也有⽹友⽀持原先的途径景明佳园线路，最终路线以官⽅发布为准。⽆论如何，
地铁18号线加快进程，早⽇开建，都是⾮常令⼈期待的！
站点位置疑似曝光？业主沸腾...
我在⽹上搜索了南京地铁18号线的资料，发现该条线路于2019年正式开始预可研⼯作，起于禄⼝机场，⽌于南京北
站，运营速度最快160km/h。
地铁18号线建设历程如下：
⽬前预计设⽴南京北站、南铁院、古平岗、⿎楼、新街⼝东、卡⼦门、南京南站、禄⼝新城东、禄⼝机场等车站，可与
南京地铁3号线、1号线、S1号线、6号线（在建）、15号线（规划）等多条线路换乘。
早在去年，就有微博⼤V发布消息称，禄⼝新城站点⼤概在禄⼝加油站位置处，与信诚⼤道交汇。
我在地图上标出了⼤概位置，周边有⼤量在售新房和已⼊住⼩区，对禄⼝的业主来说是⼀⼤重磅利好！
▲地铁18号线禄⼝新城站⼤概位置，具体以官宣为准
▲地铁18号线禄⼝新城站⼤概位置，具体以官宣为准
就在今年2⽉， 《南京地铁⼩镇开发建设集团有限公司“⼗四五”发展战略规划报告编制⽐选公告》中明确表⽰“⼗四五”期
间地铁⼩镇公司即将开启五年计划。
⽂件原⽂提到：在“⼗四五”期间⼩镇公司开启新的五年计划，将以“桥林、板桥、秣陵、禄⼝新城”四个地铁⼩镇以及麒麟
⽚区（汇通路板块、灵⼭板块）”的开发建设⼯作为核⼼，同时积极探索市场化项⽬的投资开发模式，形成南京地铁和
⼩镇公司特⾊品牌。
也就是说，未来5年，地铁集团即将向桥林、板桥、秣陵、禄⼝新城”四个地铁⼩镇及麒麟⽚区（汇通路板块、灵⼭板
块），⼀共5个区域发出新的城建动作。
▲详细⽂件
这也从侧⾯印证了地铁18号线的进程再加速，禄⼝地铁⼩镇未来可期！
⽬前，禄⼝新城有⼀条地铁S1号线和多条公交线路经过，总体来说出⾏还是⽐较⽅便的。
▲地铁S1号线翔宇路北站出⼝
此外，就在上周末，飞天⼤道也正式通车，这条贯穿江宁南北⽅向的重要城市通道，将江宁开发区、秣陵街道、空港新
城、禄⼝机场等地连为⼀体，沿线居民出⾏将更加便捷！
（图源江宁发布）
未来待18号线开建，禄⼝新城将升级为双地铁宜居新城，眼下新房均价1.8万/㎡左右的价格还是⾮常适合抄底的。
⼩户型⼏乎售罄！核⼼居住区4盘厮杀
此前，安家在江宁统计了禄⼝在售楼盘⼤⼩户型的余量情况，发现有盘⼩户型全部卖光。
（注：由于90㎡以下交1个点的契税，超过90㎡需交1.5的契税，下列表格中以90㎡为分界线区分统计的⼤⼩户型）
禄⼝楼市在经历过⼀轮热潮后，如意湖周边的部分楼盘售罄收官，新⼀轮“厮杀”即将到来！
接下来，禄⼝如意湖核⼼居住区还将有4家楼盘厮杀，都是刚需⼩户型。
碧桂园星语海 ⽬前在售1、2、3、6号楼，销许均价约18861元/㎡，户型建⾯约89㎡。
中国铁建·栖云府 在售2、5号楼，共144套带装修房源，户型建⾯约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。
珠江·四季悦城 在售3、5、6号楼，户型建⾯约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。
银城蓝湖郡 在售 3、5号楼，共98套带装修房源，户型建⾯约89㎡，销许均价约19142元/㎡。
银城蓝湖郡 在售 3、5号楼，共98套带装修房源，户型建⾯约89㎡，销许均价约19142元/㎡。
这4家楼盘新房均价都在1.8万/平左右，⾸付50万起，感兴趣的
写在最后：先暂且抛开远期的规划，就⽬前的禄⼝新城⽽⾔，交通、学校、⼩型商超等⽣活配套应有尽有，⾸付50万左
右就能买到南京⼀套精装3房。
这对于⾸次置业的年轻⼈来说还是⾮常友好的，尤其是在江宁或南站附近⼯作的刚需客群。未来待18号线正式开建， 5
站新街⼝（乘坐18号线），5站南京南站（乘坐S1号线），将吸引更多想在南京安家的年轻⼈，区域的⽣活配套也将更
丰富⽴体。
期待⼀座全新的宜居新城崛起！你怎么看？欢迎留⾔讨论~
（本⽂部分图⽂来源南京区街⼀号）
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