2024年3月29日发(作者：)
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6
篇）
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6篇）1
一、提高思想认识，强化组织领导
各单位要进一步增强责任意识、忧患意识，吸取寒潮给我区供水设
施造成大面积冻损的教训，组织动员辖区内的力量，抢抓极寒天气来临
前的有限时间进行拉网式排查。做到组织有效，行动有序。对有存在消
防、供水和其他相关设施设备安全隐患的住宅小区，及时做好防范措施。
做到思想上一丝不苟，责任上一环不漏，措施上一着不让。
二、组织动员宣传，全力排查隐患
各单位要加大突发事件的`应急宣传，迅速落实在极寒天气中辖区
内住宅小区的各项防寒防冻工作，全力排查隐患。一是密切关注天气变
化，及时提醒业主做好室内防寒防冻措施。如通知小区内使用太阳能热
水器的住户，严寒天气来临前放空太阳能及其管道的余水，气温回暖后
再上水，并检查太阳能及管道完好后再使用；提醒家中无人居住以及节
假日春节期间外出的用户，自行关闭自家的表后阀门，并打开水笼头排
空表内管道中的余水，防止水表和管道被冻坏等。落实24小时值班制
度，并根据各服务小区的特点，完善防冻保暖预案，确保通讯设备畅通，
抢修力量落实到位；二是对小区公用部位的检查防护工作。检查房屋公
用部位门窗、上下水管、外露水箱、供电、消防等关键设备设施，对破
损、遗漏部位及时补做和修复。重点做好水泵房、屋顶的进水管、阀门、
三通和接点弯头部位水管的保温防护，遇有水管爆裂要全力以赴，及时
抢修。对小区污水管道、窨井和明沟做好疏通，尽量减少或避免冬季污
水冒溢现象的发生；三是对检查中发现“险、漏、堵、水、电、消防”
及其他安全隐患，要及时采取措施，落实整改，确保不留死角。
三、完善管理机制，加强监督检查
各街道物业服务中心、各镇村建服务中心、环科城规建办、大洋湾
景管办房屋征收部要加强对辖区内物业服务企业开展小区防寒防冻工
作的监督检查。提高物业服务企业的责任意识，强化物业服务企业、托
管社区和相关单位安全主体责任，建立健全冬季防寒防冻工作机制。同
时也要督促落实物业服务企业做好小区内日常防盗、防火宣传，加大消
防安全知识、治安防范知识和防范技能的宣传力度，不断提高业主的安
全防范意识。严格落实安全管理责任制，严格执行领导干部到岗带班制
度、关键岗位24小时安全值班制度和应急报告制度，确保信息及时、
准确、畅通。
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6篇）2
为确保及时清扫生产区、办公区、小区道路冬季冰雪，保障小区道
路畅通、生产现场环境整洁，结合公司、中心生产、生活实际，特制定
本方案，望公司、中心机关各部门、各单位认真组织实施。
一、组织领导
成立由物业公司总经理、基地中心主任龚武彦任组长，物业公司副
经理罗世卿为现场指挥，公司、中心机关各部门工作人员组成的除雪领
导小组，挂点领导和部门对挂点单位除雪工作进行督促指导，除雪工作
情况检查、收集、汇总上报由生产运行科和客户服务中心负责。
二、工作职责
1、除雪领导小组负责清理冰雪工作的领导、指挥、协调。
2、各单位成立以站（队）长、书记为清雪督导队队长，副职领导、
主管为成员的清雪督导队。
3、生产运行科、客户服务中心对雪情进行预警，并协调、提醒各
单位及时清理生产区域、生活道路场地冰雪。
4、出租门店由负责管理单位组织清理门前积雪，各单位单位清理
各自单位院内及门前冰雪，并按标准及时清理。
5、各单位及时对清雪工作情况进行检查、上报。
6、外部项目管理站负责盐、草袋、铁锹等保障应急物资的储备供
应。
7、生产运行科、公司客户服务中心对各单位责任区清雪工作组织
验收，并进行通报。
三、雪情标准
小雪：地面积雪深度在3厘米以下。
中雪：是指地面积雪深度为3～5厘米。
大雪：是指地面积雪深度为5～9厘米。
当24小时降雪量达到9厘米以上为暴雪、大暴雪。
四、清雪工作标准
1、小雪。昼间降雪的，雪停即组织清扫；夜间降雪的，次日天亮
开始进行清扫；冰雪清扫后路面无散雪，无结冰，通行方便无障碍即可
结束清扫工作。
2、中雪。昼间降雪的，雪停即组织清扫。或雪未停但厚度超过5cm
时组织清扫；夜间降雪的，次日天亮开始组织清扫，合理安排积雪堆放，
必要时组织人员对主要道路积雪适量洒盐；清扫路面后无散雪，无结冰，
通行方便无障碍即可结束清扫工作。
3、大雪或路面结冰。公司清雪工作指挥部下达清雪指令，必要时，
及时协调机械推雪设备；各部门尽可能多的组织人员立即就位，组织开
展义务清雪铲冰工作；各单位要对主要道路适量撒盐，并对结冰路面进
行处理。
4、公司客户服务中心对各责任区清雪工作组织验收，确认合格后
结束清扫工作。
五、工作要求
1、小雪12小时，中雪24小时，大雪48小时应完成积雪清扫工作，
严重雪情不超过60小时。周六、周日及节假日如遇降雪仍按照本预案
执行。
2、清理范围为生产区、办公区、小区道路等人流密集区。冰雪清
扫堆放不得影响生产、生活出行。不得在果皮箱、垃圾箱周围堆放积雪，
或将含盐积雪清运到指定地点，禁止将被污染的积雪（洒盐的雪）倒入
树穴及绿地内。
3、外部项目管理站材料供应站提前做好保障应急物资的储备。
4、在降雪和除雪期间督导队要坚持每天坚持不间断巡视，检查人
员到位情况，对除雪情况及时上报。公司客户服务中心对各责任区清雪
工作组织验收、通报。
5、对执行扫雪铲冰任务和完成任务不好单位，给予通报批评及处
罚。
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6篇）3
一、园林绿化过冬工作
入冬前，物业公司根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特别
是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工
作。目前，物业公司根据小区内所有花卉苗木都进行了防冻水浇灌准备
工作，树木石灰水涂白工作。
为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，物业公司早
动手、早准备，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力
量，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠
需要。另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和
抗虫性，加强对树木的科学保护。
二、消防安全检查工作
针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管
应在入冬前组织一次对本项目的全面消防安全检查，消除火灾隐患。同
时，如果部门主管可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职
工培训。用以达到提高职工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处
置能力的目地。
安全检查范围：
安全检查范围应包含本小区全部消防设施、设备及报警监控系统，
并且不留死角。
安全检查标准：
安全检查标准应附和本小区消防设施、设备，消防报警监控，消防
安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求
并且附和消防法规规范。
安全检查过程：
在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案”，
并有“整改复检记录”。
安全检查记录：
“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。
完成检查工作：
检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整
改复检记录”上报公司办公室。
邀请公司领导：
物业部门主管可根据本小区具体情况，邀请公司领导一同参加安全
检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。
三、设施设备检查工作
部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖项目设施、设
备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。
冬季安全检查计划需涵盖
供暖系统（入户抄燃气表底数）、供水系统、户外水管、户外配电
箱（柜）、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。
冬季安全检查计划要求：
（1）检查范围、内容、目标明确。
（2）检查标准附和相关规定。
（3）有明确完成时限。
（4）明确检查人员。
（5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。
（6）有检查工作记录，并有部门主管签字。
（7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。
检查工作实施：
检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。
检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。
检查工作最好应有“动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。
检查工作汇报：
检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作
记录”，上报至公司指定主管部门。
四、冬季除雪工作预案
进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行安全保障等要
求，编制冬季除雪工作预案。
预案应包涵“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除
雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”，“底商门前三包协
议”，“除雪复检规定”，“违规处罚规定”等。
五、冬前安全工作复检
物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬安全工作进行
检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结
论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6篇）4
一、总则
为了应对冬季降雪，减少因下雪给业主的生活带来安全隐患和生活
不便，公司结合实际，制定本预案。
二、清雪原则
要求所有部门以雪为令，及时清除积雪，不能拖拉延缓。冬季清雪
铲冰工作实行责任区划分和全员义务清理相结合的原则。
三、组织机构
总指挥：
成员：
四、职责
（一）公司的清雪领导小组，指挥协调公司责任范围的清雪工作；
（二）公司综管办负责保障应急物资的提供（包括盐及清雪工具等）；
及大雪和暴雪应急抢险的辅助与协调、清雪铲冰的监督检查工作；
（三）各部门针对所辖区域的道路、活动场所及时开展积雪积冰的
清除工作。
五、雪情标准
降雪量在3cm以下为小雪，降雪量达到3—10cm为中雪，降雪量超
过10cm为大雪。
六、清雪工作程序
（一）小雪
1、昼间降雪的，雪停即组织清扫；夜间降雪的，次日正常上班前
应当清扫完毕。
2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束
清雪工作。
（二）中雪
1、昼间降雪的，雪停即组织清扫，或雪未停，但积雪厚度超过5cm
时组织清扫；夜间降雪的，次日临晨开始组织清扫，合理安排积雪堆放，
必要时组织人员对主要交通要道积雪喷晒适量盐水。
2、道路、住宅区等人流密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可结束
清雪工作。
（三）大雪或路面结冰
1、公司清雪工作指挥部下达清雪指令，必要时，及时协调机械推
雪设备。
2、各部门尽可能多的组织人员立即就位，组织开展义务清雪铲冰
工作。
3、各部门要对主要交通要道积雪喷晒适量盐水或融雪剂，对含盐
积雪清运到指定地点，并对结冰路面进行处理。
4、公司综管办对各责任区清雪工作组织验收合格后结束清扫工作。
七、工作要求
（一）小雪12小时，中雪24小时、大雪48小时应完成积雪清扫
工作，严重雪情不超过60小时。
（二）不得在果皮箱、垃圾池周围堆放积雪，未被污染的积雪可堆
放于树穴及绿地内，被污染的积雪（喷洒过盐水的雪）禁止倒入树穴及
绿地内。
（三）周六、周日及节假日如遇降雪仍按照本预案执行。
八、责任区域及负责人
小区物业下雪后的.应急预案范文（精选6篇）5
为最大程度减轻冰雪恶劣天气突发事件对机场应急保障道路的损
害，结合交通局下发有关文件精神，按照“认识到位、措施得力、责任
明确、任务落实”的要求，精心组织、积极运作、周密部署、合理调度，
确保在冬季恶劣气候条件下道路畅通。
二、组织机构
（一）成立青岛海达物业管理有限公司“冬季除雪工作”应急领导
小组
组长：
副组长：
成员：
（二）领导小组下设办公室，办公室设在环卫事业部具体负责清雪
应急抢险工作任务的分配、调度和检查工作，在防雪清雪工作中传达防
雪信息，协调各班组切实做好防雪清雪工作。
1、第一突击队（18人）：
2、2、第二突击队（4人）：
3、第三突击队（4人）：
三、机械、物资储备
（一）车辆及设备：
现有皮卡车1台、除雪铲车3台、除雪滚1个、撒布机1台、防滑
链条4条。
（二）常备物资
已储备融雪剂20吨、防滑沙200方、推雪锨21把、扫帚30把、
手套40双、标志牌10套、锥形筒100个、对讲机5个以备待用。
四、信息预警机制
（一）建立24小时雪情预警报告制度和冬季除雪值班制度。值班
人员在接到雪情或路面结冰等影响通行安全的报告时，及时向应急领导
小组办公室汇报情况，以便及时掌握灾情，落实应急处置措施。
（二）每天通过新闻媒体、网络、天气预报等多种渠道获取准确可
靠的天气信息，及时预测分析可能发生的灾害及其危害程度。
（三）特别是雨雪天气时加大站前大道下穿桥及东外环大桥、胶州
北站等重点路段的巡查力度，密切注意雨雪对路面、交通的影响，发现
有异常情况立即向应急领导小组汇报，应急领导小组组长根据情况启动
应急预案。当启动应急预案后，队长务必在第一时间把除雪防滑相关的
信息报告给领导小组，以便领导小组真实全面的了解现状进而作出科学
全面的统筹安排，做到措施得当，更好的实施预案。应急领导小组应将
本路段雨雪灾害情况及处置情况及时汇报交通局养护科。
五、启动条件
冬季除雪应急预案应由领导小组宣布启动或终止。除雪应急预案启
动后，各相关负责人员应切实加强宣传和协调工作，以保证预案实施的
社会环境条件满足要求。
应急领导小组通过快捷可靠的信息预警机制及时了解路况信息，根
据雨雪灾害情况及时决策预案的启动或撤销。
六、保畅措施
（一）在站前大道下穿桥及东外环大桥等特殊路段路边提前储备摆
放防滑沙或融雪剂，桥梁进口及上坡处设立冬季安全行车提示标志牌提
醒通行车辆注意安全，做好前期预防准备工作。
（二）应急预案启动后，所有人员实行24小时值班制度，人员、
车辆、除雪工具、通讯器材、交通安全标志牌等准备就绪随时待命，统
一听从领导小组安排。
七、工作原则
（一）可根据降雪量和路况分别启动5级预案：Ⅰ级预案：半幅通
行（含双线半幅通行）。Ⅱ级预案：短期内上或下行线封闭。Ⅲ级预案：
单线上下双向通行（长期内上或下行线封闭）。Ⅳ级预案：短期内上下
行线同时封闭。Ⅴ级预案：车辆分流（长期内短期内上下行线同时封闭）。
并迅速通知养护组对路面进行撒盐、喷洒融雪剂，出动除雪车。
（二）遵循“桥梁、坡道口优先”的原则，桥梁不同于普通路面，
表面温度较低，积雪难以融化，极易结冰，一旦清除不及时，后期清理
的难度极大，匝道弯道及纵坡较大的路段，车辆通行速度较慢，容易出
现轮胎打滑现象，一般交通事故多发生在这些路段。所以除冰雪优先考
虑清除站前大道下穿桥和东外环大桥，然后向主线扩展，清除的冰雪要
求不得堆放在中央分隔带，尽可能清运出主线后集中堆放。
（四）除雪坚持“从里向外，从高向低，全面清除，不留后患”的
工作原则，保证雪停后24小时内所辖公路主线、匝道积雪全部清除干
净。
（五）根据降雪厚度可分为微雪（积雪厚度≤10毫米）、小雪（积
雪厚度＞10毫米，≤50毫米）、中雪（积雪厚度＞50毫米，≤150毫
米）、大到暴雪（积雪厚度＞150毫米）四类。除雪领导小组结合降雪
量大小、持续时间等，对应安排除雪机械、人员和融雪材料，以减少不
应有的资源浪费。可按以下原则对应安排除雪作业：
1、蓝色预警信息，24小时内降雪厚度将达1厘米以上，小于5厘
米，且降雪持续，可能对交通有影响。对行车影响不大，平均气温在—
5℃以上时，经车辆行驶或气温变化地表面积雪自然消除，因此不需做
特殊处理。—5℃以下时，视情况而定，必要时撒少量融雪剂，可安排
撒布车在全线进行一次大范围、小剂量的撒布工作，撒融雪剂剂量可控
制在20克/平方米。
2、黄色预警信息，24小时内降雪厚度将达5厘米以上，小于10
厘米，且降雪持续，可能对交通有影响。温度在0～—20℃时以机械除
雪为主，降雪厚度至1cm时开始撒融雪剂，每平方控制在20克以下为
宜，待降雪结束后，出动铲雪车配合撒布溶雪剂（20g/㎡），撒布融雪
剂总量控制在每平方40克为宜，清除路面积雪。
3、橙色预警信息，24小时内降雪厚度将达10厘米以上，小于20
厘米以下且降雪持续，可能或者已经对交通有较大影响。降雪速度较快，
气温越低、降雪密度越大，较易板结，降雪厚度至1cm时开始撒融雪剂
（20g/㎡），待降雪结束或降雪厚度达到5厘米时，铲雪车和人工配合
清除路面积雪，先清除一车道、后清其余车道，机械清雪工作完毕后，
撒布融雪剂（40g/㎡），撒布融雪剂总量控制在每平方60克为宜，个
别路段清理不彻底时采用特殊机械处理。
4、红色预警信息，24小时内降雪厚度将达20厘米以上，且降雪持
续，可能或者已经对交通有较大影响。降雪速度快，持续时间长，雪层
较厚，雪厚至1厘米时开始撒融雪剂（20g/㎡），待降雪结束或降雪厚
度达到5厘米时，出动铲雪车、装载机及人工配合清除路面积雪。机械
清雪工作完毕后，撒布融雪剂（40g/㎡），撒布融雪剂总量控制在每平
方60克为宜，除雪工作可采用多台机械流水作业，紧急停车带积雪采
用抛雪机等抛出路面以外。
八、作业程序
（一）雪天道路未封闭情况下，由小组成员在重点高危路段（站前
大道下穿桥、东外环大桥处）设置提示牌，提醒司乘人员注意安全。
（二）除雪工作需要封闭作业时，必须规范地摆放醒目、齐全的标
志，拉好警戒线，禁止作业人员出界作业，以防不安全事故发生。
（三）下雪天气巡检皮卡车辆速度不得超过30公里/小时；路面冰
雪覆盖厚度（压实厚度）超过3厘米时，车辆必须加挂防滑链。
（四）在巡查过程中，车辆应行驶在行车道，驾驶员必须时刻注意
车辆行驶状态，集中注意力，不许出现与驾驶无关的其他动作，副驾驶
人员重点观察前方路面的积雪程度以及协助驾驶人员完成其他动作；所
有人员必须认真负责，仔细观察，确保除雪工作安全、到位。
（五）下雪天气作业车辆严禁停放在高边坡、桥涵路段。
（六）每次进行防滑处理后，必须进行防滑物资清查，并及时补充
坡道、桥面等路段的防滑材料，确保防滑物资的供给。
（七）所有施工路段，必须按照规定设置施工标志、安全标志，安
排专人负责该路段交通疏导工作。
（八）上路除雪人员在作业时必须穿着反光背心，确保除雪人员的
安全。
（九）除雪防滑作业过程中应尽量避免发生车辆拥堵，若发生车辆
拥堵情况，工作人员及时向受阻司乘人员通报路况情况和除雪进展情况
并耐心解释和安抚，避免不稳定情况的出现。
（十）如遇小雪时清扫车快速开路，人工配合完成清扫。应急队伍
保证路口、紧急停车道等清雪任务。如出现中到大雪时，路面积雪厚度
较大时，应首先利用推雪铲，除雪车（改装雪板）将超车道积雪推到离
行车道上，随后扫雪车配合作业。
十、严格监督考核
清雪工作关系道路正常运行和群众切身利益，各组要高度重视，加
强协调，严密组织。为确保清雪效果，海达物业将组织人员对各小组的
清雪落实情况进行监督检查，对清雪工作突出的先进个人，进行通报表
扬；对未按要求做好责任区清雪的，给予相应处罚。
2024年小区物业下雪后的应急预案范文（精选6篇）6
一、防冻
冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应
注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。
1、空置房屋的防冻
（1）物业服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于
对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出
但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。
对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现
象防冻措施：
①加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行
检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水
管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘
进行封档。不供暖的、空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室
内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已
屡见不鲜。因此，物业服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保
温的投入。
②建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天
巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有
共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时
解决。
③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维
修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相
关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处
理得当，修缮及时，避免损失。
（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的
空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是
否丢失，物业服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来
损害。所以，物业服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定
这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案。明确双
方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护
巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，
互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。
（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋
的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要
性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息
告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空
置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）
而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。
对这样的`空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空
置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、
下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联
系方法。
同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他
应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业服务企业也可以
收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。
2、共用设施、设备的防冻
进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、
下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易
发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏
水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业服务企业要对这些共用设施、
设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠
绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。
这些保温措施都是一次投入多年受益。
3、楼道保温应引起足够的重视
入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也
要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，
以达到楼道门自动回关。
二、防漏
冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。
1、屋面渗漏的防治
冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口
两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面
积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；
二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷
材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，
顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工
人员疏忽，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。
冬季屋面渗漏防治的主要方法：
①在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有
缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；
②仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或
没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；
③冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再
仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水
油膏。
2、外墙面水落管渗漏的防治
大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口
流入外墙水落管排出。可是外墙的水落管（特别北外墙面上的水落管）
温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层
复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏
出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙
面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。
防治水落管渗漏主要方法：
①在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近天黑时，
在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避
免冰层越积越厚堵住整个水落管；
②发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。既能避免冰层坠落
伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。
三、防滑
冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。
如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬
季防滑小知识，及时做好温馨提示。
1、人员的防滑
①及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。
②在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。
③在存在滑倒风险的地方，设置安全提示标语。
④上下楼梯应扶扶手。
⑤冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。
⑥雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上
臂来回摆动能起到平衡作用。
⑦如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为
这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱
动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人
帮助或报警，尽快送医院治疗。
2、汽车防滑
①防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套
防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。
②要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面
保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎
是有必要的。
3、自行车的防滑
增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的
轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，
否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免
急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围
内转弯半径越大越安全。
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