2023年11月23日发(作者：)

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《上海企业家））２００２年第４期

＝＝ｃ 国房地产业正处于新一轮发展的高

潮。与前一轮相比，房地产业在我国经

济和社会发展中的地位、作用大大提高，被

视为我国新的经济增长点。我国房地产业已

形成对国内外全面开放，增量和存量交易同

时增长，投资和消费共存，租赁并举的格

局。如何理性地看待市场现象？如何理性地

看待我国、上海住宅产业的发展走势？理想

中的良好愿望与现实中的可能性能否转换？

如何转换？市场背后有何深刻的规律性和深

层次的体制性原因？这不是三言两语就能说

清的，需要从国际到国内、从宏观到微观全

方位多层次的研究和探索，相信答案会在其

中

一

、

我国房地产业价升量增是多种因素

综合、集中影响的结果

目前我国房地产价升量增存在“泡沫”、

“虚假繁荣”及“透支”成份，从以下几个方面